admin
Fethiye’de Konut Piyasası:2025–2026 Trendleri
Son yıllarda Fethiye’de konut piyasası önemli bir yatırım bölgesi haline geldi.Turizm,yabancı yatırımcı talebi ve yaşam kalitesi ile Fethiye’de konut fiyatları hem yerli hem de uluslararası yatırımcılar için dikkat çekici seviyelerde seyrediyor.2025 verilerine göre Fethiye’de konut fiyatları yıllık yaklaşık %27–30 oranında artış gösterdi ve ilçe Türkiye ortalamalarının üstünde performans sergiledi.
2026 itibarıyla Fethiye’de konut fiyatları farklı segmentlere göre ciddi değişkenlik gösteriyor.Ortalama m² fiyatlar yaklaşık 45.000–120.000 TL/m² arasında değişirken,villa ve lüks konutlarda bu rakam 180.000–250.000 TL/m² seviyelerine kadar çıkabiliyor.
Emlak ilanlarına göre Fethiye’de satılık ev fiyatları 1.000.000 TL’den başlayıp 125.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor ve fiyatların 2026 sonunda %21 seviyesinde daha artması bekleniyor.Ortalama amortisman süresi (yatırımın kira + değer artışı ile geri dönüş süresi) yaklaşık 20 yıl olarak hesaplanıyor.
📊 Fethiye’de Konut Fiyatlarının Bölgesel Dağılımı
Fethiye’de konut piyasası oldukça çeşitli fiyat seviyelerine sahip.İlçede farklı mahallelerin yatırım ve fiyat dinamikleri değişiyor:
| Bölge/Mahalle | m² Fiyat Aralığı |
|---|---|
| Çalış | 127.500 – 180.000 TL/m² |
| Ölüdeniz | 150.000 – 225.000 TL/m² |
| Hisarönü | 105.000 – 142.500 TL/m² |
| Ovacık | 97.500 – 127.500 TL/m² |
| Fethiye Merkez | 82.500 – 112.500 TL/m² |
| Üzümlü | 67.500 – 90.000 TL/m² |
Çalış ve Ölüdeniz gibi sahile yakın bölgeler,Fethiye’de konut yatırımında yüksek fiyat segmenti oluştururken,merkez ve iç bölge mahalleleri daha uygun fiyatlı yatırım fırsatları sunuyor.
📈 Fethiye’de Konut Yıllara Göre Değişim ve Talep
🔹 2024–2025 Dönemi
Fethiye’de konut piyasasında satış hacmi ve fiyat artışı dikkat çekici oldu.2025’e ait verilere göre Fethiye’de toplam konut satışları artış gösterirken yabancı alıcı payı da yükseldi;örneğin yabancı konut satışlarında yaklaşık %14 artış kaydedildi.
🔹 2025–2026 Tahminleri
2026’da Fethiye’de konut fiyatlarının artmaya devam etmesi bekleniyor.Emlak verilerine göre ilanlardaki fiyatların 2026 sonuna kadar %21 civarında daha artması öngörülüyor ve bu da özellikle değer artışı arayan yatırımcılar için önemli bir gösterge.
Bu trendler,Fethiye’de konutun hem yatırım hem de ikamet amaçlı alımlarda güçlü talep gördüğünü ortaya koyuyor.
💡 Fethiye’de Konut Yatırımının Avantajları
🏖️ 1. Turizm ve Talep Dinamikleri
Fethiye,Türkiye’nin en güçlü turizm destinasyonlarından biri olarak bilinir.Özellikle yaz sezonunda turistik talep,Fethiye’de konut kiralama gelirlerini önemli ölçüde artırabilir.Yazlık kiralamalar,kısa dönem gelirlerini yükselterek yatırımın geri dönüşünü hızlandırabilir.
🌍 2. Yabancı Yatırımcı İlgisi
Fethiye’de konut piyasasında yabancı yatırımcı ilgisi artıyor.Özellikle İngiliz ve Alman yatırımcılar başta olmak üzere Avrupa’dan gelen talepler,bölümün değer artışı potansiyelini güçlendiriyor.
🏡 3. Değer Artışı Potansiyeli
Bölgedeki altyapı iyileştirmeleri, turizm talebi ve liman benzeri yatırımlar,Fethiye’de konut fiyatlarının uzun vadede değer kazanmasını destekliyor.Özellikle sahile yakın veya deniz manzaralı konutlar yüksek prim yapan segmentlerde yer alıyor.
📊 4. Çeşitli Konut Seçenekleri
Fethiye’de farklı bütçe ve hedeflere göre konut çeşitliliği mevcut.1+1 dairelerden lüks villa segmentine kadar geniş yelpaze,yatırımcıların portföylerini çeşitlendirmesine imkân veriyor.
⚠️ Fethiye’de Konut Yatırımının Dezavantajları
📈 1. Yüksek Giriş Maliyeti
Fethiye’de konut fiyatları özellikle sahile yakın bölgelerde oldukça yüksek seviyelerde.Bu durum yatırımın başlangıç maliyetini artırabilir.Özellikle deniz manzaralı ya da turizm odaklı projelerde fiyatlar sezonsal talebe rağmen yatırımcı için yüksek başlangıç sermayesi gerektirebilir.
📊 2. Sezonluk Talep Dalgalanmaları
Fethiye’de konut kiralamaları özellikle tatil sezonuna göre değişkenlik gösterir.Yaz sezonunda güçlü kira talebi varken kış aylarında kiralık talepleri daha düşük seviyelerde olabilir.Bu durum kira gelirini etkileyen bir faktör olarak yatırımcının dikkat etmesi gereken bir konu.
💰 3. Finansman ve Faiz Riskleri
Türkiye’de genel olarak konut kredisi faizleri yüksek kesimde seyretmeye devam ettiği için,Fethiye’de konut alımında kredi kullanacak yatırımcılar için finansman maliyetleri önemli bir unsur haline geliyor.
📉 4. Arz ve Talep Dengesi
Fethiye’de konut piyasası büyüme trendinde olsa da denize yakın prestijli bölgelerde arz sınırlı olabilir.Bu durum doğru projeyi ve lokasyonu bulmayı daha zor hale getirebilir.
🧾Fethiye’de Konut Yatırımı Genel Değerlendirme
Özetle:
✅ Fethiye’de konut yatırımında fiyat artış trendi güçlü bir şekilde devam ediyor.Ortalama metrekare fiyatları farklı segmentlerde hızlı artış gösteriyor ve 2026’da da yükseliş bekleniyor.
✅ Turizm,yabancı talep ve değer artışı potansiyeli,Fethiye’de konut yatırımının güçlü avantajları arasında yer alıyor.
✅ Yüksek giriş maliyeti,sezonluk talep dalgalanması ve finansman riskleri ise yatırımcılar için dikkate alınması gereken dezavantajlar olarak öne çıkıyor.
Fethiye’de konut yatırımı,uzun vadeli bakıldığında güçlü talep ve değer artışı dinamikleri ile hâlâ cazibesini koruyor.Yatırım amacını net belirlemek ve doğru lokasyon ile projeyi seçmek bu piyasada başarı anahtarları arasında yer alıyor.
Bodrum’da Konut Yatırımı:2026 Güncel Veriler,Trendler,Avantajlar ve Dezavantajlar yazımıza buradan ulaşabilirsiniz.
